9 Rue AUBIER · Orford
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 183,6 m² · constr. 2004 · terrain 12 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 786,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 454 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092248149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
454 300 $
ID provincial
45115092248149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 231 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +77 139 $ · Ajust. âge −21 707 $ | 934 680 $ Poids 67 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 445 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 280 148 $ Poids 57 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 767 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −24 203 $ | 716 919 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 466 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 694 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 347 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 1 201 992 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 925 534 $ Poids 17 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 477 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −49 773 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 023 055 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 299 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 820 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 653 889 $ Poids 9 % |
| 10 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +42 856 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 695 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −58 943 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 918 526 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 726 225 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.