83 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 129,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 448,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 459 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092248682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
45115092248682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 217 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 747 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 125 958 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 786 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 197 832 $ Poids 36 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 031 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 841 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 805 241 $ Poids 19 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 785 474 $ Poids 17 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 685 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 670 413 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 502 875 $ Poids 11 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 772 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 582 402 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 579 098 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.