154 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
899 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 155,9 m² · constr. 2009 · terrain 5 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092256409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
45115092256409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 3 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 249 $ Poids 99 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 330 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 836 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 136 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 891 272 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 862 $ Poids 13 % |
| 7 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 648 746 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −77 315 $ | 1 105 272 $ Poids 10 % |
| 9 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 680 570 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 395 $ Poids 10 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −80 365 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 354 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 720 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.