73 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 155,3 m² · constr. 2006 · terrain 5 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 439,1 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 600 $
Rôle antérieur 425 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092257237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
45115092257237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 79 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 75 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −13 024 $ | 864 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 255 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 823 705 $ Poids 76 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 136 661 $ Poids 25 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 876 268 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 757 672 $ Poids 17 % |
| 6 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 552 544 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 647 741 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −93 882 $ | 1 086 503 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 933 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 679 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −82 999 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 328 593 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 719 010 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.