86 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 5 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 073,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 369 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092258615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
45115092258615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 64 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 177 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −51 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 067 $ Poids 55 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 699 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 192 352 $ Poids 49 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 122 805 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 899 $ Poids 25 % |
| 5 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 447 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 754 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 786 574 $ Poids 22 % |
| 7 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +37 036 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 652 792 $ Poids 20 % |
| 8 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 729 781 $ Poids 16 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 481 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 751 086 $ Poids 12 % |
| 10 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +46 407 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 653 472 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 565 758 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 565 818 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.