103 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
832 500 $
Chalet · 3 752 $/m² · 221,9 m² · constr. 2002 · terrain 5 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 133,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 461 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092259004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
45115092259004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 370 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 302 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 380 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 751 624 $ Poids 55 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 669 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 779 590 $ Poids 39 % |
| 4 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 002 862 $ Poids 27 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 322 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +79 457 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 300 018 $ Poids 24 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 373 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 096 375 $ Poids 22 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 989 217 $ Poids 8 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 705 228 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.