1524 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 157,3 m² · constr. 1947 · terrain 2 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 244 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092261412600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
45115092261412600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 47 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 584 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 796 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 908 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 749 561 $ Poids 52 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 599 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 116 515 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 098 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 179 $ Poids 29 % |
| 6 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −74 216 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 322 076 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 077 275 $ Poids 25 % |
| 8 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 523 130 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 545 290 $ Poids 21 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 575 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 428 633 $ Poids 21 % |
| 12 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 668 255 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.