128 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
1 053 700 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 194 m² · constr. 2014 · terrain 5 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,2 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 645 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092266868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
777 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
45115092266868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 90 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 652 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 300 705 $ Poids 66 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 552 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +10 373 $ | 770 389 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 146 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +106 101 $ · Ajust. âge +21 708 $ | 1 007 057 $ Poids 53 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 641 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 993 $ Poids 52 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 2 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 286 860 $ Poids 33 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 532 $ Poids 25 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 574 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 042 964 $ Poids 19 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +86 952 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 559 745 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 984 111 $ Poids 11 % |
| 11 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 667 829 $ Poids 10 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 314 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 843 314 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.