53 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 199,8 m² · constr. 2012 · terrain 5 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,7 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 433 200 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092267726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
45115092267726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 570 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 301 723 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 558 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 647 $ Poids 56 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 529 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 774 012 $ Poids 56 % |
| 4 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 85 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 1 292 328 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 958 242 $ Poids 28 % |
| 6 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 492 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 054 067 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 987 349 $ Poids 10 % |
| 8 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 584 192 $ Poids 9 % |
| 9 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 675 604 $ Poids 9 % |
| 10 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +112 423 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 569 915 $ Poids 8 % |
| 11 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +99 227 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 005 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, rue des Ostryer, Orford 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (2 930 $/m²) 208,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 151 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.