52 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 5 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 188,2 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092268436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
45115092268436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 195 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 758 925 $ Poids 76 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 191 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −69 063 $ · Ajust. âge −17 366 $ | 792 820 $ Poids 55 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 126 621 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 637 $ Poids 23 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 799 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 680 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 816 908 $ Poids 20 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 680 588 $ Poids 17 % |
| 9 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 761 159 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 510 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 329 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 776 934 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 881 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 704 119 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.