108 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 169,2 m² · constr. 2018 · terrain 5 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 476 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092269096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
45115092269096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 273 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge +39 074 $ | 955 360 $ Poids 86 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 99 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +67 753 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 902 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 560 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −38 336 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 739 161 $ Poids 45 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 970 872 $ Poids 23 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 290 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −70 629 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 1 238 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 950 979 $ Poids 15 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 432 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 671 011 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 702 491 $ Poids 6 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +68 618 $ · Ajust. âge −27 612 $ | 1 203 778 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 634 586 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 469 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.