1521 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 127,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 314 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092271381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
45115092271381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 59 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 613 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 125 294 $ Poids 74 % |
| 2 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 424 $ Poids 56 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 927 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −36 657 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 235 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 749 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 196 678 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 528 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 578 898 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +64 338 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 767 944 $ Poids 24 % |
| 8 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 587 678 $ Poids 23 % |
| 9 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 639 640 $ Poids 22 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 787 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 856 574 $ Poids 20 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 834 $ Poids 19 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +61 218 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 668 283 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.