1476 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 176,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092273186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
45115092273186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 46 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 382 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +57 645 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 850 064 $ Poids 74 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 737 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 659 253 $ Poids 47 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 689 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 798 353 $ Poids 39 % |
| 4 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 974 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 250 775 $ Poids 32 % |
| 5 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 964 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 029 $ Poids 29 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 322 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 126 806 $ Poids 27 % |
| 7 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 406 832 $ Poids 22 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 808 $ Poids 22 % |
| 9 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 454 681 $ Poids 21 % |
| 10 | 77, avenue des Jardins, Orford 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 557 574 $ Poids 14 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +95 772 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 148 095 $ Poids 14 % |
| 12 | 78, Rue Des Chênes, Orford 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 723 $/m²) 174,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 016 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.