1477 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 129,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,5 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 175 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092273901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
45115092273901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 30 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 805 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −10 488 $ | 105 065 $ Poids 65 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 761 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 786 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 481 $ Poids 45 % |
| 4 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 585 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −15 083 $ | 167 809 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 506 $ Poids 22 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 628 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 324 $ Poids 22 % |
| 7 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 240 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 395 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 655 001 $ Poids 17 % |
| 9 | 52, rue des Aulnes, Orford 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 120 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 385 $ Poids 17 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, Orford 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (4 463 $/m²) 116,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 856 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 220 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −76 324 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 975 998 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.