1460 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 138,3 m² · constr. 1991 · terrain 25 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 085,8 m²
Frontage
247 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 318 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092274439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
45115092274439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 601 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 726 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 315 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −78 147 $ | 752 090 $ Poids 73 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 949 m · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 129 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 675 867 $ Poids 33 % |
| 5 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 489 538 $ Poids 20 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 408 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 948 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 702 802 $ Poids 18 % |
| 8 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 940 $ Poids 16 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −44 767 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 007 555 $ Poids 15 % |
| 10 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 617 $ Poids 14 % |
| 11 | 84, rue des Orioles, Orford 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 824 $/m²) 145,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 424 $ Poids 13 % |
| 12 | 22, rue des Ormes, Orford 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 579 000 $ (4 095 $/m²) 141,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 666 835 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.