105 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 166,2 m² · constr. 2011 · terrain 5 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 321,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092276970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
45115092276970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 265 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +28 683 $ · Ajust. âge +8 683 $ | 916 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 489 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +60 169 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 869 261 $ Poids 56 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 511 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 508 $ Poids 42 % |
| 4 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 127 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −79 173 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 191 113 $ Poids 21 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 850 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 931 050 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 793 $ Poids 17 % |
| 7 | 253, rue du Héron, Orford 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 1 530 000 $ (8 783 $/m²) 174,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 414 711 $ Poids 15 % |
| 8 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 913 571 $ Poids 13 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge −66 270 $ | 1 154 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 42, rue des Chênes, Orford 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (2 699 $/m²) 181,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 538 844 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 907 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 697 547 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.