38 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 122,7 m² · constr. 2002 · terrain 5 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 138 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 100 $
Rôle antérieur 426 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092278174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
45115092278174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 71 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 259 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −49 803 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 726 889 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 548 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 192 929 $ Poids 52 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −1 535 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 123 136 $ Poids 40 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 703 $ Poids 25 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 603 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 781 908 $ Poids 24 % |
| 7 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +39 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 649 105 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +50 141 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 725 727 $ Poids 19 % |
| 9 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 689 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 760 623 $ Poids 16 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 753 334 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +48 382 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 655 447 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.