17 Rue GOUDRELLE · Orford
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 148 m² · constr. 2015 · terrain 5 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 318,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092279080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
45115092279080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 262 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +26 049 $ | 883 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 211 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 837 650 $ Poids 84 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 893 913 $ Poids 30 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 133 632 $ Poids 27 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 882 946 $ Poids 15 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 607 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 708 731 $ Poids 14 % |
| 7 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +81 667 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 901 199 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 518 $ Poids 12 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 789 $ Poids 9 % |
| 10 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −44 180 $ | 1 109 419 $ Poids 8 % |
| 11 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 312 $ Poids 7 % |
| 12 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.