41 Rue GOUDRELLE · Orford
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 9 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 928,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092279127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
45115092279127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 184 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −41 966 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 759 926 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 604 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 195 164 $ Poids 46 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 124 423 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 677 960 $ Poids 23 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 655 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 815 449 $ Poids 22 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 654 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 800 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 690 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 757 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 718 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 044 $ Poids 8 % |
| 12 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 663 100 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.