1465 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 102,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 574,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 266 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092283186700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45115092283186700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 51 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 528 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 178 292 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 751 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 217 $ Poids 31 % |
| 3 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 301 $ Poids 28 % |
| 4 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 605 337 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 944 $ Poids 25 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 652 728 $ Poids 22 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 598 125 $ Poids 21 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 573 403 $ Poids 20 % |
| 9 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 728 662 $ Poids 19 % |
| 10 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 651 078 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 523 053 $ Poids 17 % |
| 12 | 53, rue des Érables, Orford 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 90 339 $ (983 $/m²) 91,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 899 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +9 034 $ | 111 433 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.