1451 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 104,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 197 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092284452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
45115092284452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 36 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 475 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 160 486 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 690 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 394 508 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 545 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 080 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 608 924 $ Poids 26 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 532 613 $ Poids 23 % |
| 7 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 805 $ Poids 21 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 522 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −44 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 991 $ Poids 18 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −25 747 $ | 532 252 $ Poids 18 % |
| 10 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 838 $ Poids 18 % |
| 11 | 16, rue des Frênes, Orford 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 498 000 $ (4 380 $/m²) 113,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 466 278 $ Poids 17 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 509 729 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.