8 Rue GOUDRELLE · Orford
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 97,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,1 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 433 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092288064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
45115092288064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 464 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 175 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 491 $ Poids 40 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 623 776 $ Poids 28 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 625 938 $ Poids 27 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 698 654 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 451 708 $ Poids 22 % |
| 7 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 170 $ Poids 20 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 669 521 $ Poids 14 % |
| 9 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 658 $ Poids 13 % |
| 10 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 586 087 $ Poids 13 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 594 229 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 561 767 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.