52 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 150 m² · constr. 2007 · terrain 4 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 697 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 498 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092288745300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
45115092288745300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 83 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 366 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 854 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 378 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 813 906 $ Poids 79 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 864 728 $ Poids 32 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 134 462 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 854 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 879 033 $ Poids 13 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +63 115 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 745 944 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −88 360 $ | 1 072 578 $ Poids 10 % |
| 10 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 546 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 124 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 852 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.