44 Rue GOUDRELLE · Orford
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 104,3 m² · constr. 2019 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 469 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092289158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
512 200 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
45115092289158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 73 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 521 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 179 662 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 433 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 649 089 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 844 $ Poids 31 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 724 721 $ Poids 30 % |
| 6 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 648 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 691 837 $ Poids 19 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 569 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 787 741 $ Poids 17 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 227 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 639 $ Poids 11 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 610 027 $ Poids 11 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +44 940 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 603 207 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.