22 Rue GOUDRELLE · Orford
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 175,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 281,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 500 $
Rôle antérieur 485 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092289320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
45115092289320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 81 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 358 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +17 366 $ | 952 311 $ Poids 76 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 339 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 734 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 323 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +84 691 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 900 984 $ Poids 47 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 482 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 527 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 984 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 267 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −51 548 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 1 229 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 023 $ Poids 21 % |
| 7 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 857 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 909 988 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 947 350 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 375 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −64 514 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 008 314 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 259 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 803 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +93 204 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 1 200 751 $ Poids 6 % |
| 12 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 643 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.