30 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 352 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092289918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
45115092289918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 54 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 468 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 171 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 938 $ Poids 43 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 572 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 442 078 $ Poids 31 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 576 018 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 951 $ Poids 24 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 574 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 550 390 $ Poids 9 % |
| 9 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 607 863 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −32 310 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 296 $ Poids 8 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 583 368 $ Poids 8 % |
| 12 | 42, rue des Frênes, Orford 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.