1415 Chemin ALFRED-DESROCHERS · Orford
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 133,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092295507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
45115092295507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 612 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −21 489 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 820 004 $ Poids 69 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 426 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +47 757 $ | 865 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 127 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 949 $ Poids 29 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 367 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 877 574 $ Poids 22 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 873 507 $ Poids 19 % |
| 7 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 032 $ Poids 18 % |
| 8 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +86 450 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 946 603 $ Poids 16 % |
| 9 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 086 $ Poids 15 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 771 041 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 457 $ Poids 14 % |
| 12 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie −60 913 $ · Ajust. âge −16 567 $ | 1 085 292 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.