51 Rue ECORCE · Orford
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 153,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,2 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092298406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
45115092298406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 67 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 437 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −26 049 $ | 846 238 $ Poids 90 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 435 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 808 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 857 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 135 873 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 846 347 $ Poids 20 % |
| 6 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 753 468 $ Poids 10 % |
| 7 | 220, rue Du Héron, Orford 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 104 500 $ (7 339 $/m²) 150,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 272 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −110 450 $ | 1 062 964 $ Poids 10 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Orford 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 542 425 $ Poids 8 % |
| 9 | 97, rue du Heron, Orford 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (7 036 $/m²) 153,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +143 649 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 115 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 450 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 644 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 470 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.