39 Rue AUBIER · Orford
Valeur estimée
886 000 $
Chalet · 5 098 $/m² · 173,8 m² · constr. 2011 · terrain 7 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 926,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 444 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092330517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
629 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
45115092330517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 82 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 431 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +49 848 $ · Ajust. âge +8 683 $ | 937 780 $ Poids 77 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 195 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +79 382 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 888 475 $ Poids 51 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 834 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −29 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 316 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 331 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 851 $ Poids 38 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 525 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −57 528 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 212 757 $ Poids 23 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 953 907 $ Poids 18 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 612 $ Poids 9 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 752 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 678 711 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 474 744 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.