31 Rue AUBIER · Orford
Valeur estimée
831 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 178,9 m² · constr. 2002 · terrain 6 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 711 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 452 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092330680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
45115092330680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
476 564 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 353 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +64 050 $ · Ajust. âge −30 391 $ | 912 909 $ Poids 72 % |
| 2 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 353 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge −5 515 $ | 274 331 $ Poids 50 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 811 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 701 465 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 385 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 461 $ Poids 44 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 456 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 177 557 $ Poids 26 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −63 800 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 916 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 045 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 929 645 $ Poids 15 % |
| 8 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 429 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −58 771 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 014 057 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 898 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 588 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 687 249 $ Poids 6 % |
| 12 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 718 478 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.