71 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 146,2 m² · constr. 1998 · terrain 8 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 773,3 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 342 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092331788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
45115092331788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 225 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 771 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 512 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 804 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 699 $ Poids 31 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 132 886 $ Poids 19 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 836 449 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 674 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 534 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.