80 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 147,5 m² · constr. 1998 · terrain 8 809,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 809,8 m²
Frontage
244,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092332988800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
45115092332988800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 65 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 295 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 775 186 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 604 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −47 756 $ | 808 100 $ Poids 80 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 817 609 $ Poids 35 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 133 425 $ Poids 16 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 241 $ Poids 10 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 604 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.