42 Rue AUBIER · Orford
Valeur estimée
1 138 100 $
Unifamiliale · 3 499 $/m² · 325,3 m² · constr. 2012 · terrain 9 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 541,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 791 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092341440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
967 900 $
Rôle antérieur
791 700 $
ID provincial
45115092341440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±125 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 92 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 236 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +8 272 $ | 378 470 $ Poids 13 % |
| 2 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 530 023 $ Poids 10 % |
| 3 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 265 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 878 011 $ Poids 7 % |
| 4 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 192 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 315 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +200 625 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 273 453 $ Poids 3 % |
| 6 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 232 670 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.