48 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 121,5 m² · constr. 1991 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 394 200 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092342995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
45115092342995800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 233 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −52 837 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 684 256 $ Poids 53 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 939 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 192 064 $ Poids 42 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 593 $ Poids 34 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 122 114 $ Poids 23 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 613 686 $ Poids 21 % |
| 6 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 984 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 408 $ Poids 18 % |
| 7 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 998 $ Poids 13 % |
| 8 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 639 760 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.