121 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
839 800 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 142,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 556,9 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 447 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092350342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
45115092350342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 0 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 327 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −21 707 $ | 819 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 828 671 $ Poids 30 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 131 309 $ Poids 26 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 835 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 846 366 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 108 $ Poids 14 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, rue des Mélèzes, Orford 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 540 $/m²) 139,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 999 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 439 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue des Pruches, Orford 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 296 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 56, rue des Aulnes, Orford 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (4 206 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 676 250 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.