41 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 193,1 m² · constr. 1977 · terrain 7 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 432,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 445 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092351107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
477 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
45115092351107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 77 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 142 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 261 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 162 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 669 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 703 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 689 232 $ Poids 52 % |
| 4 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 478 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +103 594 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 896 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 525 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 173 797 $ Poids 29 % |
| 6 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 868 215 $ Poids 28 % |
| 7 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 217 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge −20 062 $ | 940 929 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 617 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 916 243 $ Poids 5 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 322 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 775 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.