131 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
812 600 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 148,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 099,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 412 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092351300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
446 400 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
45115092351300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 76 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 405 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 849 123 $ Poids 88 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 79 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 809 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 859 314 $ Poids 33 % |
| 4 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 133 715 $ Poids 20 % |
| 5 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 877 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 873 783 $ Poids 11 % |
| 6 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +59 057 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 182 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 741 960 $ Poids 9 % |
| 8 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 856 $ Poids 5 % |
| 9 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 445 913 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.