24 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
995 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 256 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 605 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092352915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
779 700 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
45115092352915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 88 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 86 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 352 094 $ Poids 56 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 61 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 802 507 $ Poids 34 % |
| 3 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 865 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 071 710 $ Poids 22 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 662 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +119 368 $ · Ajust. âge +38 033 $ | 910 695 $ Poids 19 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 122 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +88 826 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 161 654 $ Poids 14 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 582 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +176 572 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 507 633 $ Poids 11 % |
| 7 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 559 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +217 075 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 1 152 763 $ Poids 7 % |
| 8 | 116, rue de la Muse, Orford 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 643 $/m²) 292,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 497 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 147 990 $ Poids 3 % |
| 10 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +85 655 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 750 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.