132 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 211,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 513 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092353301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
45115092353301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 80 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 0 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 262 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 61 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 553 $ Poids 64 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 745 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 775 070 $ Poids 43 % |
| 4 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 982 470 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 192 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 077 040 $ Poids 24 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 654 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie +50 693 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 293 354 $ Poids 24 % |
| 7 | 39, Rue de la Muse, Orford 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (4 151 $/m²) 212 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 470 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 985 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 691 689 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.