31 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 98,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092361027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
45115092361027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 27 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 809 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 164 994 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 552 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 402 893 $ Poids 37 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 474 990 $ Poids 26 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 855 $ Poids 25 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 544 $ Poids 22 % |
| 7 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 413 227 $ Poids 21 % |
| 8 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +2 545 $ | 547 602 $ Poids 8 % |
| 9 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge +2 341 $ | 543 487 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue des Pommiers, Orford 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 452 500 $ (5 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 520 589 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, Avenue des Cerisiers, Orford 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 603 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 312 990 $ Poids 4 % |
| 12 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 324 573 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.