132 Rue BOURGEON · Orford
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 106,7 m² · constr. 2005 · terrain 7 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 035,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092361111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
45115092361111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 55 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 758 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 181 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 518 971 $ Poids 33 % |
| 3 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 599 $ Poids 31 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 614 627 $ Poids 28 % |
| 5 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 686 559 $ Poids 24 % |
| 6 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 616 734 $ Poids 20 % |
| 7 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 116 499 $ Poids 17 % |
| 8 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 806 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 745 741 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 637 $ Poids 12 % |
| 10 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 382 $ Poids 10 % |
| 11 | 9, rue des Épinettes, Orford 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (4 937 $/m²) 103,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 165 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 615 952 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie +51 360 $ · Ajust. âge +46 813 $ | 609 627 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.