162 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 91 m² · constr. 2024 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 288 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092363521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
45115092363521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 45 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 868 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 170 073 $ Poids 42 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 557 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 646 $ Poids 39 % |
| 3 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 436 606 $ Poids 31 % |
| 4 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 622 612 $ Poids 29 % |
| 5 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 627 760 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 700 308 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.