168 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 158,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 330 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092373131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
45115092373131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 641 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 800 495 $ Poids 82 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 339 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 353 $ Poids 70 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 594 $ Poids 43 % |
| 4 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 595 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −57 231 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 626 913 $ Poids 30 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 830 872 $ Poids 25 % |
| 6 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 122 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −68 043 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 620 868 $ Poids 17 % |
| 7 | 132, rue de l'Érablière, Orford 2026-01-23 · 182 m · Vendu 275 742 $ (1 302 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 239 188 $ Poids 15 % |
| 8 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 786 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 606 036 $ Poids 13 % |
| 9 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 636 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −100 247 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 076 113 $ Poids 12 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 130 772 $ Poids 11 % |
| 11 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 828 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +5 279 $ | 207 783 $ Poids 10 % |
| 12 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +113 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 873 199 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.