165 Rue ERABLIERE · Orford
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 175,6 m² · constr. 1982 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 301 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092373139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
45115092373139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 68 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 718 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +54 861 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 847 280 $ Poids 64 % |
| 2 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 648 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −26 708 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 657 436 $ Poids 49 % |
| 3 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 409 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +83 933 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 795 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 145 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −42 975 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 658 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 120 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 120 $ Poids 33 % |
| 6 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 741 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, rue de l'Épervière, Orford 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 038 $/m²) 210,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −70 463 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 854 132 $ Poids 23 % |
| 8 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 715 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 123 958 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, Rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-04-17 · 140 m · Vendu 802 500 $ (3 829 $/m²) 209,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 078 $ · Ajust. superficie −65 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 490 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.