90 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
701 300 $
Chalet · 5 241 $/m² · 133,8 m² · constr. 1999 · terrain 2 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 549,2 m²
Frontage
83,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092381523200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
45115092381523200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 66 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 331 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 744 151 $ Poids 78 % |
| 2 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 532 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −61 544 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 774 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 594 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 780 806 $ Poids 38 % |
| 4 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 372 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 872 $ Poids 30 % |
| 5 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 127 741 $ Poids 26 % |
| 6 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 670 337 $ Poids 21 % |
| 7 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 635 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 803 783 $ Poids 20 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 709 673 $ Poids 15 % |
| 9 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 723 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue des Hêtres, Orford 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (4 426 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 906 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 710 094 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue des Merisiers, Orford 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (3 348 $/m²) 158 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −40 512 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 611 749 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, rue des Peupliers, Orford 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 348 000 $ (2 252 $/m²) 154,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 208 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 429 695 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.