174 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 151,9 m² · constr. 1991 · terrain 14 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 786,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092384450400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
45115092384450400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 69 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 766 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −78 147 $ | 789 963 $ Poids 75 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 485 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 761 110 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 812 855 $ Poids 29 % |
| 5 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 566 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −69 768 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 614 377 $ Poids 20 % |
| 6 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 544 $ Poids 20 % |
| 7 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 824 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 213 982 $ Poids 13 % |
| 8 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +9 963 $ | 134 726 $ Poids 11 % |
| 9 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +118 135 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 695 867 $ Poids 10 % |
| 10 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 854 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +93 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 853 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 142, rue de l'Érablière, Orford 2025-05-09 · 267 m · Vendu 610 000 $ (2 984 $/m²) 204,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −78 339 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 647 172 $ Poids 9 % |
| 12 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +139 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 782 503 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.