18 Rue TREFLE · Orford
Valeur estimée
558 600 $
Chalet · 6 896 $/m² · 81 m² · constr. 1978 · terrain 1 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,8 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 425 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092391799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
45115092391799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 50 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 363 750 $ (4 377 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 191 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 376 526 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −20 944 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 374 278 $ Poids 30 % |
| 3 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 523 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue de l'Épervière, Orford 2024-10-09 · 738 m · Vendu 145 256 $ (2 127 $/m²) 68,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 305 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 196 781 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, Rue des Quatre-Temps, Orford 2024-04-23 · 574 m · Vendu 700 000 $ (9 695 $/m²) 72,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 929 459 $ Poids 18 % |
| 6 | 316, rue du Poète, Orford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (6 171 $/m²) 79,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 168, avenue des Cerisiers, Orford 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 468 128 $ (5 350 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 326 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 498 748 $ Poids 7 % |
| 8 | 172, avenue des Cerisiers, Orford 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 341 000 $ (3 897 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 344 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 395 089 $ Poids 2 % |
| 9 | 157, Avenue des Cerisiers, Orford 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 822 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 300 992 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.