54 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
839 500 $
Chalet · 6 754 $/m² · 124,3 m² · constr. 1979 · terrain 7 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 427,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 603 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092391835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
603 700 $
ID provincial
45115092391835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 78 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 460 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −45 758 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 134 $ Poids 57 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 537 m · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +6 033 $ | 185 032 $ Poids 50 % |
| 3 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 534 750 $ Poids 42 % |
| 4 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 330 $ Poids 33 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 803 581 $ Poids 30 % |
| 6 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 165 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 725 835 $ Poids 29 % |
| 7 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +55 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 119 $ Poids 27 % |
| 8 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +3 671 $ | 116 983 $ Poids 25 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 568 m · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 772 574 $ Poids 24 % |
| 10 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 664 817 $ Poids 23 % |
| 11 | 46, Ch. De La Concession, Orford 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 611 309 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, rue des Bouleaux, Orford 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +54 224 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 704 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.