144 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
759 100 $
Chalet · 4 494 $/m² · 168,9 m² · constr. 1978 · terrain 18 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 414,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 371 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092393250100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
45115092393250100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 72 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue de l'Écorce, Orford 2026-06-05 · 744 m · Vendu 868 300 $ (5 570 $/m²) 155,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 949 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 828 621 $ Poids 70 % |
| 2 | 1197, rue Ducas, Orford 2025-12-05 · 512 m · Vendu 720 000 $ (5 056 $/m²) 142,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 778 887 $ Poids 52 % |
| 3 | 1334, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-05-14 · 427 m · Vendu 691 500 $ (3 634 $/m²) 190,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 794 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 645 263 $ Poids 47 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 015 $/m²) 146,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 970 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 970 $ Poids 42 % |
| 5 | 33, rue de la Valériane, Orford 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (5 222 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 857 246 $ Poids 32 % |
| 6 | 128, rue de l'Écorce, Orford 2024-07-18 · 689 m · Vendu 1 105 000 $ (5 696 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +181 860 $ · Ajust. superficie −71 483 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 104 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 48, rue des Hêtres, Orford 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (2 681 $/m²) 192,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 587 834 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.