178 Rue FLEUR-DE-MAI · Orford
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 111,4 m² · constr. 2003 · terrain 50 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 019,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
092396035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
45115092396035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Orford
Vaut plus que 75 % des 4 675 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Lac-à-la-Truite, Orford 2026-07-08 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 273 $/m²) 113,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 529 013 $ Poids 68 % |
| 2 | 121, rue De La Terrasse, Orford 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 835 $ (1 442 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 960 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +15 084 $ | 184 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 58, rue du Poète, Orford 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 407 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 621 483 $ Poids 39 % |
| 4 | 45, rue du Poète, Orford 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 115 $/m²) 106,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 694 428 $ Poids 35 % |
| 5 | 293, rue du Poète, Orford 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (7 453 $/m²) 110,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 792 636 $ Poids 32 % |
| 6 | 377, rue du Poète, Orford 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 968 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +54 903 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 625 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 25, rue de la Fleur-de-Mai, Orford 2024-11-15 · 661 m · Vendu 320 000 $ (3 433 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +31 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 667 $ Poids 24 % |
| 8 | 149, rue du Poète, Orford 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (5 155 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 634 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −26 190 $ | 663 577 $ Poids 21 % |
| 9 | 102, Rue de la Terrasse, Orford 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 833 $/m²) 120 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 752 449 $ Poids 16 % |
| 10 | 1646, chemin Alfred-Desrochers, Orford 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 104 877 $ (830 $/m²) 126,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 307 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 118 449 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.